전세금반환 보증보험 가입하기

곧 전세기간이 만료된다.

몇년간 살던 서울을 떠나 교육환경이 좋다는 

분당으로 이전하려고 한다.

공인중개사인 아는 놈이 대뜸 "전세금 반환보증보험"에 가입하라고 한다.

기존에 전세로 몇번이나 이사를 해봤던 나는

전세 계약서를 들고 동사무소에 방문하여

확정일자 받는 것이 능사라 여겼다.

하지만 전세금 보증보험이라는게 있다는 걸 듣게 되었다.

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일단 전세금 반환보증보험이란?

전세기간 만료 후 집주인 계약금을 돌려주지 못하는 상황이 되면

주택도시보증공사(HUG)나 서울보증보험(SGI)을 통해 돈을 받을 수 있다.

전세금 반환보증 서비스는 두 곳에서 운영한다.

주택도시보증공사 와 서울보증보험

무엇보다도 이 보증보험의 큰 장점은 

집주인의 동의여부와 상관없이 내가 알아서 가입이 가능하다는 것이다.

두 보험의 공통점은 

                 1. 보험가입금액 : 임대차계약서상의 임차보증금(전액)

     2. 보험대상 : 단독, 다가구, 연립, 다세대, 

               주거용오피스텔, 아파트

     3. 보험기간 : 전세계약 종료일로부터 30일

두 보험의 차이점은

1. 임차보증금 제한 : 주택도시보증공사(수도권 7억 이하, 그 외 5억원 이하)

                   서울보증보험(아파트 제한없음, 그 외 10억원 이하)

2. 보증료율 : 주택도시보증공사(아파트 0.128%, 그 외 0.154%)

                   서울보증보험(아파트 0.192%, 그외 0.218%)

* 내가 내야될 보증료 = 보증금액 x 보증료율 x 년수

ex) 4억 x 0.00128 x 2 = 1,024,000원

-전세금 4억일 때 100만원의 비용 발생

다행스러운건 산출된 보증료도 할인이 적용된다.

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실제로 이 보증보험을 가입하려고 하는 사람으로서

실제로 신청을 위한 공부를 하던 중 중대한 사실을 하나 발견했다.

일반 시중 은행에서 전세자금대출 받으면 보험가입 불가!!

완전 어이 없음. 대출없이 전세사는사람이 몇이나 된다고....

그렇다면 방법은 

주택도시보증공사에서 운영하는 대출을 받으면 

전세자금대출과 전세보증금 보호가 한번에 해결된다.

취급하는 은행은 국민, 우리, 신한, 농협이다.

은행가서 한번 알아봐야겠다.

일반 시중은행 금리 비교해보고, 

비슷하면 신청해볼만한 것 같다.

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전세금안심대출보증 신청절차 요약

거참 이사한번가기 더럽게 힘들다.

이삿짐센터도 알아봐야되고

우리집에 입주할 사람하고 계약일 맞춰야되고

낼은 부동산도 둘러봐야된다.

걍 집 사버리고 싶은데 대출도 안해주고

1주택자는 왜 대출을 막는지 원.....

HUG 주택도시보증공사 

http://www.khug.or.kr/hug/web/ig/ov/igov000001.jsp

SGI 서울보증보험

http://www.sgic.co.kr